皮果blog

香港买房经历

2007年11月27日 星期二

前段时间一直在研究香港的楼市。做为大陆人，国内高启的房价和股价使得值得投资的东西越来越少，研究港股和香港楼市似乎是不得以。不过，通过研究和学习，收获还是不少。

香港的股市就不说了，虽然目前仍然还是相对看好香港股市，但热钱的快进快出导致股市大幅动荡。但楼市是相对平稳的投资市场。所不同的是，由于有租金的稳定回报，楼市投资显得更加稳健。

当前几个因素刺激香港楼市在一段时间处在上升通道：

1)香港经济在回归后持续向好，但楼价却在金融风暴后在03年见低稳步回升；

2)港币和美元挂钩导致的港币持续贬值，会使得香港人关注投资保值；

3)随着大陆的通货膨胀，香港物价实际也处在通货膨胀中，通货膨胀会成楼价的助推器。

4)港股直通车，使得投资香港吸引了大陆人的眼球，北水南下，不单是到股市，也会到楼市。

5)香港的投资移民会吸引大量富起来的大陆人，毕竟，我认为香港的制度至少比大陆先进20年。

经过一段时间的研究和现场勘查，看好了香港一套房子，因为代理的美联公司承诺可以拿到95%的贷款，所以怦然心动，可是在正式办理时，银行方面最后只能给到7成的按揭。最后，由于首期投入过大，暂时放弃了目前的机会，不过，我会持续关注香港楼市，继续等待新的机会。

通过真刀真枪的接触，感觉香港楼市管理非常成熟，楼价的透明度很高，而且香港楼价相对理性，租金回报和7成月供间基本能达到1:1的比例，远高于国内很多地方2:1的比例，选择国内和香港的楼市投资，我肯定会选择香港，而不是选择畸形的国内楼市，无论国内的楼市曾经给多少炒家带来丰厚的利润。 

(2 好评.请点击做好评)

 Loading ...

项目归类于: 创业与投资