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香港和深圳楼市对比

2007年11月30日星期五

这段时间开始对楼市感兴趣，对香港和深圳的楼市进行了一番研究。真的是不比不知道，一比吓一跳啊!

首先看一个数据，2006年，香港的人均GDP为38127美元，深圳的人均GDP有8619美元，为香港的22.6%。

2006年，香港人均收入为 2.5万美元，约17万人民币，深圳的居民人均收入为2.2万元，为香港的12.9%.

2007年7月。深圳楼市均价为 1.5万/平米,香港楼市均价为约4.5万/平米,深圳楼价市香港的33%.

2007年深圳住宅的平均出租价格为40/平米香港住宅的平均出租价格为约160/平米，深圳租金是香港的25%.

可以看到，深圳人的收入是香港人的1/8,但房价却是香港的1/3,中间有两倍多的悬殊。

从租金回报来看，深圳是香港的75%.

另外，人民币贷款利率远高于香港会增加国内的购买成本。

当然仅看这些统计数据可能未免如实例有说服力：

笔者刚刚比较过深圳龙华一楼盘和香港屯门一楼盘，都是新开的楼盘，龙华是价格1.7万/平米,120平，香港是价格2.7万/平米,70平，总价格都是约200万RMB,

香港的楼盘由于按揭利率只有4.3%,国内利率有7%左右，导致7成按揭30年月供相差约2000元, (国内9000多按揭，香港7000不到的按揭费)

同时，国内楼盘租金只能达到3000元，香港楼盘租金至少可以达到 6000元.

所以，从投资来看，如果我是香港人，我绝对不会投资深圳楼市，而会选择投资香港楼市(香港本地人还可以做到9.5成按揭)，说香港人会到深圳买房的论调只是一派谎言，最多欺骗自己而已. 即使有少数的不计投资回报选择深圳自住的香港人，我想他基本宁愿在香港屯门买2.7万/平米的新房，而不会选择到深圳关外买1.7万/平米的新房，毕竟，国内的首付会更多(国内只能做3成首付，而香港人在香港可以做0.5成首付)，月供的压力会更大,而便利却是无法和香港市内相比的。

所以，无论如何，深圳楼市较香港是严重高估，高估多少呢？理性的价位是多少呢？那可能只能让时间来给出答案了。

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